随着大数据、人工智能、物联网等前沿技术的融入，传统不动产的管理和运营模式正在经历深刻转型。为了促进和激发这一领域的创新，12月16日，毕马威中国在上海举办了“毕马威中国领先不动产科技50新质实践案例榜单发布暨颁奖典礼”。作为毕马威中国连续第四年举办的活动，今年领先不动产科技50特别引入了案例评选的形式，聚焦市场中的实际应用案例，强调其创新性、成长潜力以及前瞻性，探索不动产科技与不动产行业的未来发展方向的“新质生产力”。活动吸引了不动产科技领域的众多企业代表和行业精英参与，共同探讨了不动产科技的发展趋势与创新实践。通过展示业内前沿的技术成果和创新案例，活动为行业搭建了一个高端交流与深度合作的平台，推动不动产行业朝着智能化、绿色化、可持续方向加速迈进。

毕马威中国客户与业务发展主管合伙人江立勤在视频致辞中表示，不动产科技作为新质生产力与地产及建筑行业深度融合的成果，是提升行业数字化网络化和智能化水平的关键力量。通过技术革新推动行业全生命周期的优化进步，利用具有前瞻性和引领性的科技创新，催生出地产与建筑相关的新产业、新模式和新动能，助力行业实现新旧动能转换、迈向高质量发展新阶段。

毕马威资产管理行业全球主管合伙人James Suglia在活动致辞中表示，不动产一直被视为具有长期价值和强大韧性的资产类别，能够有效抵御经济周期的波动，不动产日益成为我们体验和塑造城市生活的重要组成部分。科技的快速发展正在推动整个行业的数字化、智能化和可持续化，与市场需求契合的不动产科技有望成为推动行业变革的重要力量。

科技赋能不动产管理 驱动创新发展

活动现场，毕马威中国地产与建筑行业主管合伙人厉俊发布了《“善能善时，逐光而行”2024 不动产科技趋势与展望》报告（以下简称《报告》），该《报告》深入地阐述了不动产行业在城镇化进程、经济转型、技术创新等宏观背景下的发展态势与变革挑战，深入剖析了城镇化进程对不动产行业的影响、不动产营销与招商管理的转型、风险管理的重要性与策略、智能建造领域的创新发展、投建营一体化模式的深化、资产管理的提升方向、ESG 议题下的应对举措以及不动产科技与养老产业的融合趋势等。厉俊表示，大数据、云计算、物联网、人工智能等前沿技术正不断延伸到不动产行业的方方面面，从策划、设计、建造到运营、管理、服务，”场景化“的科技力正在重塑整个行业生态链。领先的不动产与建筑企业数字化转型从未停止，头部企业与不动产科技企业的“小步快跑”共创模式正在有力地推进全行业科技运用水平的提高。

在资产管理与价值提升方面，《报告》认为技术与资产价值提升的应用与结合依然是重点之一，所获得的市场关注度较之前也有提高。“专业性”对于健康的资本循环与资产组合至关重要，而“运营力” 则是资产组合的价值管理与风险管控之生命线。伴随着资产（包括公司房地产）盘活政策的进一步完善以及多层次REITs市场体系的进一步建设，持有型不动产的资产管理必将获得长足发展。

不动产科技大咖云集 探讨科技激发新生态

此次活动不仅是一场对创新案例的分享，更是链接产业上下游资源、激发企业活力、推动全产业链现代化转型的重要契机。在主旨演讲环节，龙湖集团数科智能引擎总经理兼龙智造千丁数科总经理李博和通力律师事务所公司合规业务负责合伙人潘永建分别围绕“不动产科技・XIN 要素”和“不动产科技・XIN 规则”展开精彩分享。

活动现场两场圆桌讨论不仅为与会者带来了深度的思想交流，更为不动产科技领域的发展提供了宝贵的思路和方向。讨论分别聚焦于“不动产科技・XIN 生态”和“不动产科技・XIN 能力”。

“不动产科技・XIN 生态”的讨论由毕马威中国战略与变革咨询总监刘骏杰主持，上海蔚建科技有限公司创始人梁衍学、香港互联立方有限公司创始人兼CEO李刚以及普洛斯资产运营服务ESG&Risk负责人刘春良共同探讨推动行业实现智能化、绿色化、工业化、运营化的“多化”发展的现状与推进路径，以促进新质生产力的转换效率进一步提升。

毕马威中国战略与变革咨询总监刘骏杰指出，在行业变革的浪潮中，市场竞争的加剧和客户需求的多元化，使得传统单一的建设或运营模式进入到“投建营一体化”模式，通过上下游资源的深度整合与产业链的紧密协同，为企业打造核心竞争力、提升品牌影响力。不动产科技的各项技术结合场景业务流程的不断标准化、“端到端”甚至异业数据不断丰富化将会持续构建全周期的持续迭代力。

“不动产科技・XIN 能力”的讨论由毕马威中国战略与变革咨询合伙人李良主持，奥雅纳中国区数字化服务负责人何文杰、上海原圈网络科技有限公司创始人兼CEO韩剑及绿城椿龄康养集团总经理刘玲玲作为嘉宾，围绕着规划设计、智慧营销、康养等细分领域的核心竞争力进行了热烈讨论。讨论过程中，嘉宾们思维碰撞，提出了诸多具有前瞻性的观点，为充分结合新质生产力，推进不动产行业的新模式及相关能力要素的发展提出了建设性洞察。

毕马威中国战略与变革咨询合伙人李良指出，数字科技正以前所未有的速度渗透到不动产的各个环节，产品科技力的角逐成为了新的竞技场。产品定位的差异化能力、成本管控能力以及市场营销能力成为市场参与者寻求进步的领域，行业从粗放管理到精细化经营转变的过程中不动产科技方案的运用不断增加。在追求业务运营效率的同时也要做好隐私数据的保护，科技产品建设与人文服务关怀的平衡是不动产科技深化发展过程中需要重点关注的方向之一。

全新榜单揭晓 激发企业探索新边界

经过毕马威中国多层次严格评审，最终从众多参评企业中评选出在不动产科技领域表现卓越的案例代表。这些获奖案例以其独特的产品解决方案和出色的创新行业应用场景脱颖而出，成为行业的标杆。颁奖仪式由毕马威中国首席市场营销官周骏主持，厉俊向获奖案例企业代表颁发奖杯。本次入选不仅是对获奖企业的高度认可，更是推动企业继续发挥创新引领作用，为行业整体发展注入强大动力。获奖企业涵盖了不动产科技多个细分业务领域，展示了行业的多元性和创新活力。

本年入选案例的业务领域分布上，“运营管理及维护”遥遥领先，占比55%，这些案例企业的解决方案主要针对持有型物业的实践运用。运营精益化在存量资产时代的重要性已经得到了广泛的认可，不动产科技在未来一段期间内助力资产盘活与资产价值提升成为必然的选择。

建设施工、可持续发展并列第二位，不动产企业在施工阶段进行更有针对性的项目成本与工期管控，从而更好地管理项目的整体回报；可持续发展议题已经成为一道“必答题”，结合各国发布的净零目标，越来越多的海内外投资人对于不动产的科学碳目标以及减碳路径高度关注，不动产科技企业往往需要更综合地将ESG的服务能力纳入现有的服务/产品体系内。

规划设计及营销与客户管理并列第四，这充分反映了不动产开发与运营企业在项目设计阶段更注重运用数据呈现的经验，有前瞻性的指导项目的早期活动；租赁招商与销售去化在当下的行业阶段依旧承压，各方需要更多地创新使用技术以更有效率地触达客户、转换客户。 

资产组合管理、风险管理类等领域则需要更专业化的团队与能力，也因此其护城河也相对比较宽。未来这两类业务领域将会伴随着资产盘活政策的进一步完善以及多层次REITs市场体系的进一步建设获得长足发展。 

在人工智能与数字技术深度渗透下，不动产科技领域从投资决策、规划设计、建造施工，到营销管理、运维维护，乃至可持续发展方面都在被重新塑造，产业发展的新边界正在悄然延展。“毕马威中国领先不动产科技50新质实践案例榜单发布暨颁奖典礼”见证了企业在技术创新与应用场景上的杰出表现，展示出不动产科技带来的无限可能，参与者将通过思想的碰撞与共鸣，获得宝贵启示，为产业未来凝聚转型共识与发展智慧。毕马威中国也将持续助力科技创新与产业创新深度融合，为推动新质生产力在不动产科技行业构建发展新模式、实现现代化转型贡献力量。