数字技术正在悄然渗透至各行各业，深刻改变着行业生态和企业竞争格局。当前，数字转型已是大势所趋，数字化成为不动产行业转型发展道路上的重要抓手，也成为行业各方积极探索实现行业高质量发展的新契机，引领着不动产行业步入一个全新、高效和可持续的发展阶段。12月15日，毕马威中国首次更名为不动产科技50的发布会及颁奖礼在沪举办。活动现场汇聚了众多领域、企业界、投资界等嘉宾，共同探讨当前不动产行业的发展趋势动态，深度解析不动产行业在数字化转型的驱动下，如何焕发新的生机，探索新的创新路径及发展模式。届时，“聚合力，筑未来”2023不动产科技趋势与展望报告（以下简称“报告”）也在活动现场发布。此外，活动现场还设有开场致辞，炉边对话、圆桌讨论及重磅颁奖礼等环节。

毕马威资产管理及房地产行业全球主管合伙人韦安祖表示，不动产仍然是一个非常有吸引力的资产类别，在全球范围内，对不动产进行投资的资本并没有减少。科技在建造阶段的应用增强了成本控制、进度监控和安全管理的可见性。同时，科技还鼓励了生态系统中的其他参与者通过监控减碳目标等指标来遵循建筑物的ESG路线图，并贯穿整个生命周期。因此，建造过程的数字化将丰富整个行业的数据资产，有助于构建更加智能、高效、可持续的建筑生态系统。

毕马威中国地产与建筑行业主管合伙人厉俊认为，地产与建筑行业正在经历由高速增长的“增量时代”向“增存并举”的时代的过渡。在过去三年中，整个行业面临了增速减缓、融资压力上升和结构性调整等巨大挑战，导致市场格局发生了根本性变化。补齐粗放运营的短板，向不动产精益管理要效益成为企业在“增存并举”时代实现高质量发展的关键。

科技能够为不动产精益运营提供强大的工具和手段，通过应用数据驱动、自动化、智能化等技术，不动产企业能够更灵活、高效地应对市场挑战，实现可持续发展。

科技的投入与转化是一场长期主义的旅程。坚持长期愿景，结合不动产科技的战略性整合，使地产与建筑行业不仅能够应对当前的挑战，而且能够在未来不断演变的格局中蓬勃发展。

毕马威中国企业数字化战略咨询服务主管合伙人李良指出，政策影响之下，中国不动产企业正积极迎接“国产化”浪潮。从建造设计软件到建筑装备制造，再到运营管控平台，许多具有独特特色的公司相继涌现，逐步实现了不动产科技领域的“国产化”。

与此同时，新兴智能技术的崛起，尤其是生成式人工智能、数字人、数字孪生等，为不动产企业带来了前所未有的发展机遇。这些智能技术不仅深刻改变了行业的传统运作模式，引领行业进入数字化深水区，更为管理人员、用户、住户带来了全新的工作与生活体验。生成式人工智能技术与云边端硬件、高精度算法整合，广泛应用于安防、物业管理以及社区服务等领域。

国产化和生成式人工智能对不动产企业具有深远的战略意义。国产化使企业在技术上更为独立，有望成为全球不动产科技领域的领先力量。生成式人工智能的应用为企业提供了更智能、高效的运营管理手段，为提升服务品质和降低成本创造了良好的条件。双管齐下的发展趋势为不动产企业描绘出一个想象空间十足的未来。

毕马威中国数字化与科技咨询总监刘骏杰认为，不动产企业正积极探索，加强应用以数据、AI和BIM为代表的数字化技术。这一转变意味着企业对数据的认知上升，开始将其视为发展的关键生产要素。随着数据资产的积累， AI技术正成为不动产行业“提质增效”的有力工具。AI的潜在价值不仅在于提高运营效率，更在于其具有强大的自主性、交互性与智能性，能够为企业带来创新性的解决方案。另一方面，作为不动产数据的载体，BIM技术被认为是行业的专属科技。其与新兴技术的结合将在未来为行业生产格局的重塑提供巨大的推动力，使建造过程更为精准，同时也为不动产企业提供了更好的项目管理和维护手段。

与此同时，不动产企业间的协同联动日益频繁。在当前周期下，这不仅是整合资源、盘活优势、应对挑战的关键之举，更是对构建更美好的智慧空间、智慧家园和智慧未来的策略性回应。协同不仅提高了效率，还为企业创造了更广阔的发展空间，共同应对市场变革，推动不动产行业的智能化和可持续发展。

着眼更广泛机遇 毕马威中国地产科技50升级为“领先不动产科技企业 50”

数字经济正推动中国经济进入高质量发展阶段。数字经济的内核数字科技也在深刻地改变着不动产行业生态和企业竞争格局，引领着不动产行业步入全新、高效和可持续的发展阶段。

产业链上下游的互联互通，产业生态的高效构建与持续运营等协同发展模式，及实际的价值创造成为数字化转型进程上的重要命题。那些具有战略性观察与布局的企业正在迎来更广泛机遇期。部分不动产企业和建筑业巨头数年前就开始布局数字化转型，他们通过数字技术与各产业链、各业务场景的融合，实现对建筑物全生命周期的流程再造、资源整合及业务重构，赢得了难得的战略空间。

随着数字化转型的全面深入，不动产行业应势而为，不断寻求契机和发展出路。众多不动产企业坚定选择了锐意进取、奋楫笃行，于变化中寻找确定，于挑战中发现机遇，多有亮眼表现。毕马威中国今年继续推出年度榜单评选活动，这是自 2021 年设立首届地产科技榜单以来的第三届评选。本届评选活动的中文名称变更为“毕马威中国领先不动产科技企业 50”，从“领先地产”走向“领先不动产”，意在紧跟行业发展态势，与行业发展同频共振，为产业参与主体提供更全面洞察。

核心趋势洞察：数字资产正成为不动产企业的战略资产 

报告总结出地产科技八大趋势动态和展望方向，为不动产领域的行业、企业和个人提供前瞻性的洞察分析。

不动产企业的数据治理需求日益增长，不动产科技企业应把握数字资产化时代的机遇，推进行业数字化转型。近几年数据应用场景极大丰富，不动产与建筑企业切实感受到了数据资产化对企业的益处。与此同时，国家频频出台数据相关的政策指引，也在加速数据资产建设。不动产企业日益增长的数据治理需求，为具备数据服务能力的不动产科技企业提供了更多的市场机会。

以BIM 为核心集成新兴技术应用，助力建筑产业向高质效发展阶段迈进。报告称，在目前新技术、新要求、新形势下，以BIM （建筑信息模型）为核心，集成大数据、人工智能、物联网（IoT）、云计算等新兴信息技术的发展转型模式能够帮助建筑企业不断拓展和深化其产业链运作，助力规划、设计、施工、运维等多阶段协同与优化。国内诸多地产科技公司围绕产业技术优化升级的目标，加大力度研发以 BIM （建筑信息模型）为核心，贯穿地产全生命周期的自有知识产权应用软件，致力于助力建筑产业向高质效发展阶段迈进。

数智化持续赋能资产运营者，提升资产价值的核心能力将在上限提升的同时进一步分化。报告显示，在当前，无论是纯运营管理的轻资产模式还是投资持有的重资产模式，“资产价值提升”都是不动产行业的底层逻辑和一致追求。不动产科技在“投建管退”全链条中均有科技与业务深入结合的场景，各环节的专业化水平和潜力上限大幅提升，做好其中一项便能为企业在变局中打造核心竞争力，拥有很好的竞争优势。 

此外，报告还就AI Agent 技术、建筑材料科技与能源科技、营销模式、SaaS市场、新兴智能技术等多方角度详细地剖析地产科技在数智化引领下的全链条转型升级。

毕马威中国重磅举办圆桌讨论，探讨不动产科技的创新路径与未来趋势

当日活动现场还设置了“未来•拓思 - 不动产科技•XIN架构”炉边对话、“未来•拓思 - 不动产科技•XIN价值”圆桌讨论、“未来•拓思 - 不动产科技•XIN建造”圆桌讨论，与外部嘉宾共同探讨数智合一，不动产科技的创新路径与发展趋势。

生成式AI的大模型技术在不动产领域的应用具有广阔的前景，不动产作为“衣食住行”中不可或缺的一环，不动产行业具有多样的业务场景和强烈的创新需求，为大模型提供了充分的应用空间。在“未来•拓思 - 不动产科技•XIN架构”炉边对话环节，毕马威中国企业数字化战略咨询服务主管合伙人李良和腾讯云智慧建筑与不动产行业专家余建新围绕大模型技术在不动产行业的技术创新、渗透模式和挑战进行了深入讨论，并分别从专业机构和科技大厂的角度，就新型智慧城市建设过程中、不动产科技生态的各个角色定位发表了观点和建议。

科技的裂变在各行各业都被寄予厚望，在数字化场景下，价值创造成为数字化转型进程上的重要命题。随着存量时代的到来，深耕不动产，如何不断追求运营精益化，通过运营创造及提升不动产价值是企业面临的共同命题。在“未来•拓思 - 不动产科技•XIN价值”圆桌讨论环节，毕马威中国地产与建筑行业主管合伙人厉俊主持，Peace, Inc. 创始人兼CEO Dominic Penaloza、 上海原圈网络科技有限公司联合创始人刘超伟、灵售物联科技（上海）有限公司总裁王锐睿、北京海新域城市更新集团有限公司董事长张攀受邀参加。各方围绕不动产科技在数字化转型过程中的价值创造、AI技术赋能应用场景与发力点、未来需要优化或者协同生态圈去共创的产品或方案等话题展开了深入探讨。

当前，不动产行业已经进入了智能化、绿色化、工业化、运营化融合发展的3.0阶段，企业在夯实基础能力的同时，也在加速部分关键创新场景的探索与实践。2023 年AI 技术的突破式发展也为各行各业带来了新的增长驱动力。毕马威中国数字化与科技咨询总监刘骏杰主持以“未来•拓思 - 不动产科技•XIN建造”为主题的圆桌讨论会，上海品览数据科技有限公司总经理房宇巍、中建八局城市投资运营管理有限公司产业发展执行总经理郭奇为、上海大界机器人科技有限公司CEO 孟浩、杭州新中大科技股份有限公司副总裁孙越东作为嘉宾出席，各方就不动产企业应着重解决的行业发展瓶颈及痛点、数据资产和AI技术的驱动力等话题进行了深入讨论。